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2018寒假特訓(xùn)之一級(jí)建造師工程法規(guī)每日一練(2.13)

 

　　1Z301040 建設(shè)工程物權(quán)制度

　　考點(diǎn)一：物權(quán)的法律特征和主要種類

　　二、物權(quán)的種類

　　物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

　　用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

　　擔(dān)保物權(quán)是權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償的權(quán)利。

　　考點(diǎn)二：土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)

　　一、土地所有權(quán)

　　土地所有權(quán)是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對(duì)性的權(quán)利。我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。,

　　全民所有即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。耕地承包經(jīng)營(yíng)期限為30年。承包經(jīng)營(yíng)土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)。在土地承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。

　　國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。

　　城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

　　二、建設(shè)用地使用權(quán)

　　(一)建設(shè)用地使用權(quán)的概念

　　建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。

　　(二)建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

　　建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。

　　(三)建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅

　　建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

　　三、地役權(quán)

　　地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。

　　地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

　　需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。

　　考點(diǎn)三：物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消災(zāi)和保護(hù)

　　一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅(登記生效)

　　二、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓(交付生效)

 

　　經(jīng)典真題：

　　1.當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，該合同效力情形表現(xiàn)為( 　)。

　　A.合同自成立時(shí)生效 　　　　　　　　　B.合同自辦理物權(quán)登記時(shí)生效

　　C.未辦理物權(quán)登記合同無效 　　　　　　D.未辦理物權(quán)登記不影響合同效力

　　E.合同生效當(dāng)然發(fā)生物權(quán)效力

　　【參考答案】AD

 

　　2.根據(jù)有關(guān)擔(dān)保的法律規(guī)定，屬于不得抵押的財(cái)產(chǎn)有(　 )。

　　A.土地所有權(quán) 　　　　　　　　B.農(nóng)村集體宅基地土地使用權(quán)

　　C.學(xué)校游泳館產(chǎn)權(quán) 　　　　　　D.荒地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　E.被扣押的房屋

　　【參考答案】AB

 

　　3.國(guó)有建設(shè)用地使用者依法對(duì)土地享有的權(quán)利不包括(　 )。

　　A.占有權(quán) 　　　　　　　B.使用權(quán)

　　C.收益權(quán) 　　　　　　　D.所有權(quán)

　　【參考答案】D

 

　　4.物權(quán)變更自登記時(shí)發(fā)生法律效力的是( 　)。

　　A.船舶所有權(quán) 　　　　　　　　　B.土地抵押權(quán)

　　C.機(jī)動(dòng)車所有權(quán) 　　　　　　　　D.地役權(quán)

　　【參考答案】B

 

　　5.國(guó)有建設(shè)用地使用者依法對(duì)土地享有的權(quán)利不包括(　 )。

　　A.占有權(quán) 　　　　　　　　B.使用權(quán)

　　C.收益權(quán) 　　　　　　　　D.所有權(quán)

　　【參考答案】D

 

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